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                行业动态 | 防疫建筑火了?后疫情时代,多家房企已启动防疫设计
                发表时间:2020-03-25来源:未知

                距离武汉封城快5周有余了,疫情数据在持续的减小。尤其〓在非湖北地区,每日新增确诊病例已呈下行趋势,出院人数也已远超死亡人数。胜利已经近在咫尺。

                但每〓一次刻骨铭心的背后,都会影响人们◣的生活方式和生活观念,2002年的SARS事件使人们关注点转移到板式建筑,梯户比例;雾霾的肆虐使人们关注点转移到空气质量,气候环境,健康人居。

                新冠肺炎禁足期间出现了居家娱乐、健身、居家办公、云直播卖货∏等新的生活方式,从☉观念上引发了人们重新定义事业和家庭的关系,重新平衡工作与健康的权重。也会对居住空间的卫生状况、社区配套,室外活①动空间,独Ψ 立功能空间、家庭互动空间◥等问题,寻求新的解决方式。
                 
                疫情后房子设计逻辑※将大改

                即便进入了21世纪的第二十个年头→,不少人还迷恋着“人定胜天”的理念,认♀为拥有现代医学的盔甲,终止传染病的侵害只是时间问题⊙。事实真▓是如此吗?

                人类发展和文明的进程,既让瘟疫得以肆虐,也让人类终于可以科学地对抗瘟疫。今天,人类依然不能说可以坦※然的面对任何疫情的∞挑战,但瘟疫对人》类社会的破坏和冲击力总体上呈逐步衰减之势。健康建筑标准的制定和发展,可以有效地阻隔瘟疫的传播,“宅家”也成了最有效的抗↙疫手段之一。但居家防疫ζ 有必要引起人们的关注,应该避免多层和高层住【宅的通风系统和其他方面可能引起的交叉感染。

                2002年冬季非典在中国♀首先被发现,并迅速通过各种途径蔓延传染。它在2003年春季席卷中国,其传染性之猛、危害之大令人至今仍心有余☆悸。



                淘大花园

                2003年3月底,淘大花园○暴发了一起人数众多、发病突然的SARS疫情。3月26日,港府卫生署证实,淘大花园座有5个家庭7人受感染。28日,淘大花园的感染人数大幅增加到63人。31日,感染人数再激增◤至213人!而到4月15日,淘大花园的感染人数竟︽达321人。在全港因“非典”死亡的296名病人名单中,“淘大花园”的居■民就占了42人。

                世界卫生组织在后来的调查报告〖中指出,这场不同寻常ζ 非典爆发,可能是由建筑环境及卫生因素所造成,其原因令人警醒。包括居室内不依赖空调如何实ω现自然通风、恒温恒湿恒氧恒静?菜市场、超市、垃圾站如何通过设计实现卫生¤清洁?社区公共空间如何科学设计、合理利用?社区防疫设施如何装得更快、效果更好、用得更久?这些疑问都需要房地产相关企业都行动起来,为美好人居①交出答卷。一场疫情,不仅考验了◣人体的“免疫力”,也让人们增加了许多对房子“免疫力”的思考。
                 
                电梯厅通□ 风、设计改造☆成刚需

                目前很多︽房企已经针对疫情进行了房屋设计的专项研究,思考如何在不大幅增加成本的情况下,让未来的产品(房子)做到拥有◆更好的“防疫力”。比如合理布局①和控制楼间距,确保住户采光和通风的要求,规划布局要结合常年主导风向。开敞阳台,全明卫生间。因地制↑宜增设摄像头热感测温、智能№无人值守安防、社区智能防疫系统等,使其更契合疫情后¤人们对居住环境的更♂高要求。


                 
                据了解,此前不少刚需户型,建筑都会采用“筒式”的设计,电梯厅在中间,东南西北都是房子,导致电『梯厅处于一个基本密闭的状态,几乎没有自然通※风,只能通过╲设备通风。电梯是高层建筑的标配,特别是塔楼的消防通道(楼梯)从一层到楼顶都没有对外的窗户,成为“黑楼道”,对通风非常不∑ 利。还有很多办公楼或住宅楼↑在消防通道堆放垃圾和杂物也不利于空█气流通。北京、上海等一线城】市,还存在许№多带有“天井”的住宅,这些“天井”一般位于塔楼的♀中部,用于厨卫空间的换气,但在实际使用中,这种建筑由于在结构上形▼成一个巨大的“拔风”,会造成“串昧儿”。



                近年来,一些新建筑」仍有采用“天井”的,但大卐多数是空间较大的景观,但是在疫情流行之际,为了避免“串气”和"天井”内不洁物质的蒸发,这种住宅的用户应在特殊时期关紧“天井”窗户,开启一些直〖接对外的窗户,以保证户◤内的良好通风。
                 
                户型通透性←更受关注

                值得注意的是,在经历此■次疫情后,不少房企已经在思考,在同面积段内,如何在面宽和进深上进一步优化,确保尽量◣多通风采光,实□现更多的房间朝南,避免出现卐暗卫、暗厨等情况。“比如客厅能做到南北对流,主卧也可以做到南北对流。这样就算家里有隔离人口ぷ,都会好很①多,平时居住舒适性也会更高。”一位╳户型设计师告诉记者,由□ 于最近居家办公的需求,未来设计也会更多地考虑客厅功能多样化,并将房间尺度优化,尤其主卧考虑留有办公空间。



                包括户型内的新风和空调√系统也备受关注,采用循环送风的中央空◣调由于无法对循环风进行消毒,在防治疫情的考虑下,应尽快制定新标准进行改造,加强补新风和排风措施,安装消毒◤装置,对于通风能↓力差或通风死角的地方,应增加通风设备∞。
                 
                营造健康★建筑:开发企业的解决方案

                经此一”疫”,消费者完成了健康住宅的“国民自教育”,这也倒逼2020年,或将成为健康住宅的爆发年!事实上,之前例如:中国金茂、当代、朗诗、阳光城、中南置地、力高等房企■在绿色健康已是先行者,他们的健康住宅输出能力将值得期待!




                 

                我国健康『建筑发展刚刚起步,房地产行业担负着人居环境建设的→社会责任,疫情的蔓延同时也是行业纠偏的契机。科学,可持续的发展健康建筑是极其重要的引领〗和支撑作用。房地产行业在这场疫情⌒ 中,进一步的精细○化了发展,在应用阶段㊣逐渐从从单一的评价标准逐步发展到具有设计▓、施工、运维、评价、检测等全过程控制的方向。

                同时,建筑领域本身,涉及公共卫生学、心理学、营养学、人文与社会科学、体育健身等等很多交叉学△科,由此所涉及的健康产业结构亦多▼样。

                因此,健康建筑的〖发展也需要整合科研机构、高校、地产商、产品生产商、医疗服务行业 、物业管理、适老产业等在内◎的更多资源,形成良好的健康建筑发展环境,共同带动和促进健康〗建筑产业的向前发展。

                户型产品升级⊙

                在当前的环㊣境下,规模大⌒ 不代表生命力强。房地产开发走向高质量、高技术,提升自身产品力,不断努力地进化迭代,去更好地适应这个世@界才是硬道理。

                近日,网络上“宅家抗疫”的理想◥户型,2.0版本——4+1室2厅3卫火了!这种“隔离疫情”户型(153㎡)在网上引发热议,它满足了居家隔离、囤货、居家办公等需求。并且为了使户型更具适配性,还描◥绘了多个场景。




                 

                虽然存ぷ在一些落地性问题,但也体现了设计师@ 对人们创造美好生活╳的追求,虽然是一次小的尝试,但也是对“疫情”的正面反馈,引发思考。当代置业认为,绿色健康建筑是绿色科技与建筑结合的且◣与客户健康息息相关的新型产品,相比传统建筑拥有更加先进的设计考虑和配置标准,为客户提供更加舒适、健康、安全的居住环境,相信也必将受到客户的青睐。


                当代置业的绿色健康建筑主≡要从三个维度实现传统建筑产◤品升级,满足人们新的需↘求。即通过置换式全新风系统、安全健康水系★统、智慧社区系统等绿色科技的引入,在居室内为客户创造恒温恒湿恒氧恒静的空间,在社区内为客户打造生态的〇宜居环境,提高人体免◣疫系统能力。这种措施将建筑、社区集合成一个具有“免疫”功能和“御灾”能力的活性空间。


                 
                 
                重塑健康景观

                健康无疑也是景№观设计的关键主题,并且要关注有︻利于疫情后人们的心灵层面的恢々复。比如景观的价值维▃度和功能的多样性会成为客户敏感点。景观植物除了观赏性外,不再是单纯的植物绿化,也可以赋予健康卖点。比如活动空间种ξ植宜栽植有益健康和中枢神经系统有益的植物;安静△休闲空间希望空气清新、静心愉快,要求植物能缓解压力、提神清脑、增强记忆等。

                基础外围空间易种植能够降低外界有♀毒气体浓度的植物等;提供园艺苗圃或●农场,人们可以享用自己亲手种植有机健康植ξ 物同时也能享受劳动带来的乐趣。包括在居家隔离后,身体基本上处于低反应阶段,在疫情结束后肯定有很多人希望多做健康运动,那么满足全龄人群的活动将是景观设计重点关注『内容,比如亲子活@动场、园区跑步道、球类运动场地、老人、青年健身活动场地,并设置徒手训∮练区等,来满足不同人群对健康运动的需求。
                 
                把好社♀区入口“健康关”

                疫情唤醒了人们对社区规︽划的再审视,社区入口,是城市进入社区,业主回家的“第一关”!疫情期间,社区入口更是社区与外界、与病毒密切接触的通道。



                对此,金茂在社区入口功能上破解四大交叉感〓染难题:业主人◥行归家、车行归家、快递收发、访客通行,实∩现防疫检查、消毒、无感通行、快递收发管理有条不紊;人脸识别技术、自动开闸等无感通行设施,又避免了←直接接触的交叉感染。

                 
                 
                “立春三候,鱼陟负冰”。2020年,距离春暖花开≡、破冰解禁的日子应该不远了。当下的疫情已经慢慢好转,但也有许多值得反思:希望“瘟疫”能给当代健康建筑提出的新挑战,能够促使地产行业共同努力进步,将我们的住宅规划与城市设计建设得更加安全健康╱、更具智慧和韧性》!
                 
                来源:互联网

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